Ontwikkelingsmaatschappij_logo
INSCHRIJVEN

TIN

Bedrijvenpark Reineveld geeft ruimte aan jouw ambitie

Bedrijfsverzamelgebouw ‘Tin’
11 multifunctionele bedrijfsruimten in Rijswijk

Over

Bedrijvenpark Reineveld
in Rijswijk

Bedrijvenpark 
Reineveld 
in Rijswijk

Dé oplossing voor (startende) ondernemers

Op zoek naar een professionele werkomgeving te midden van Rijswijk en Delft? Een mooie centrale locatie die uitstekend bereikbaar is? Een plek die ruimte geeft aan jouw ambities? Maak kennis met Bedrijvenpark Reineveld: deze herinrichting aan de Broekmolenweg biedt ruimte aan vier bedrijfsverzamelgebouwen in verschillende industriefuncties, waaronder het bedrijfsverzamelgebouw ‘Tin’. Bedrijfsverzamelgebouw ‘Tin’ biedt ruimte aan 11 multifunctionele bedrijfsruimten.

“Bedrijvenpark Reineveld geeft ruimte aan jouw ambitie”

Het plan

De perfecte plek voor jouw ambitie

Bedrijvenpark Reineveld ligt centraal in Rijswijk aan de Broekmolenweg, grenzend aan de Vrijenbanselaan en Delft, vlakbij de A13 . Hier creëren we in eerste instantie 4 bedrijfsverza- melgebouwen, ‘Tin’, ‘ Zink’, ‘Koper’ en ‘Goud’ met in totaal 42 multifunctionele bedrijfsunits. Er is voldoende parkeergelegenheid op het terrein, is zoeken naar parkeerplaatsen definitief verleden tijd. Een ongekende luxe voor een locatie centraal gelegen in Rijswijk-Delft.

Locatie

Uitstekend bereikbaar

Gelegen nabij de A13 is Bedrijvenpark Reine- veld via de Vrijenbanselaan uitstekend bereikbaar. Bovendien liggen de stadscentra van Rijswijk en Delft op steenworpafstand. Deze locatie biedt naast de perfecte uitvalswegen ook de mogelijkheid om te profiteren van een bedrijvige omgeving met volop ondernemerskansen.

rijswijk -tin

De voordelen van onze units op een rijtje

  • elektrische bediende overheaddeur met een breedte van ca. 3,60 meter en hoogte van ca. 4,2 meter
  • separate loopdeur met groot bovenlicht
  • vrije hoogte van ca. 4,5 meter in de bedrijfsunit op de begane grond
  • stahoogte ca. 2,6m op de verdiepingsvloer
  • gevelkozijn op de verdiepingsvloer voor voldoende daglichttoevoer
  • meterkast incl. nutsinvoer, groepenkast, verlichting en combischakelaar aanwezig
  • betonvloer met maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m² (verdiepings vloer 500 kg/m²)
  • voldoende parkeerplaatsen, gemeenschappelijk op eigen terrein
  • beheer en onderhoud via een Vereniging van Eigenaars

De units 


Alle ruimte voor jouw eigen invulling

Wil jij klein beginnen of juist uitbreiden? Het kan in bedrijfsverzamelgebouw ‘Tin’. De 11 bedrijfsunits variëren in grootte met een gebruiksoppervlakte van circa 100 m² tot 160 m². De bedrijfsunits zijn zijlings in een gesloten vorm aan elkaar gebouwd, waardoor ze eventueel te schakelen zijn.

Jouw bedrijf, jouw plek.
Iedere bedrijfsunit is voorzien van een eigen entree, een separate loopdeur met groot bovenlicht, lichtkozijn op de eerste verdieping, een elektrisch bediende royale overheaddeur voor eenvoudig laden en lossen en een betonvloer met een maximale draagkracht van 1.500kg/m², die zich goed leent voor opslag, stalling of andere doeleinden.

Standaard wordt de bedrijfsunit voorzien van een betonnen verdiepingsvloer met een draagkracht van 500 kg/m². De onderzijde van de staalconstructie, die de verdiepingsvloer zal dragen komt op 4.5 meter hoogte. Deze 4,5 meter vrije hoogte op de begane grond biedt ruimte aan groot materieel. Op de verdieping zal er circa 2.6 meter stahoogte beschikbaar zijn. Om voldoende daglicht te laten toe- treden in de bedrijfsunit, wordt er een lichtkozijn met één openslaand deel geplaatst. De nutsvoorzieningen (water en elektra en data/glasvezel) worden in de meterkast aangesloten. Daarbij worden er ook standaard twee rioolafvoeren in de bedrijfsunit geplaatst. Ook zal de aarding en de groepenkast aangesloten worden, alsmede één lichtpunt op de begane grond die bediend kan worden met een combischakelaar.

Parkeren

Naast dat iedere bedrijfsunit in het bedrijfsverzamelgebouw recht heeft op het gebruik van één parkeervak op het gemeenschappelijk terrein, is het tevens toegestaan één voertuig langs de gevel/overheaddeur van de eigen bedrijfsunit te plaatsen, mits dit geen hinder veroorzaakt voor andere eigenaren dan wel gebruikers van de rijbaan. Hierdoor is het zoeken naar parkeerruimte definitief verleden tijd. Een ongekende luxe voor een locatie centraal gelegen in Rijswijk-Delft.

Kopersinformatie

Kopers
informatie

De omgevingsvergunning voor de realisatie van het bedrijfs- verzamelgebouw is aangevraagd met de functie industrie. Dit houdt in dat het gebouw verwarmd kan worden en dat er mensen in de ruimten mogen verblijven. Deze functie valt binnen het vigerende bestemmingsplan, waarbij bedrijven van milieucategorie 1 tot en met 3.1 zich mogen vestigen.

Elke koper draagt verantwoordelijkheid voor de eigen gebruiksvergunning(en) en de controle vooraf dat de gewenste activiteiten zijn toegestaan. De controle en de activiteiten dienen vooraf te worden gemeld bij de gemeente. Deze wordt gedaan via Wet Milieubeheer en Acitiviteitenbesluit. Tevens verwijzen wij naar www.omgevingswet.overheid.nl

De koop-/aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene voorwaarden op verzoek van de koper door de verkopende makelaar en/of ontwikkelaar ter beschikking gesteld. De verkopende makelaar en/of ontwikkelaar overhandigt de voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de bouwtermijnenregeling bij aankoop. Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koopprijs, waarbij wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het bedrijfsverzamelgebouw ‘Goud’. Wij zorgen ervoor dat de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgezonden naar de notaris, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Het eventuele meer- en minderwerk verrekenen we met de laatste termijn en dient vóór oplevering op de bankrekening van de aannemer door koper te zijn bijgeschreven.

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de door ons aan- gewezen notaris in Zwolle. De datum waarop de levering plaatsvindt, wordt door de notaris bepaald en ligt binnen 3 weken nadat alle ontbindende voorwaarden van ons als verkoper geen werking meer hebben. Bij een niet tijdige levering door toedoen van de koper zullen we rente in rekening brengen. Vóór de datum van aktepassering zendt
de notaris een nota van afrekening, waarop het verschuldigde bedrag is gespecificeerd. De eerste termijn “grond en bijkomende kosten” zal bij de aktepassering moeten worden voldaan. De betalingstermijnen voor de bouwkosten staan in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. De notariële kosten van de levering zijn voor onze rekening. Hieronder vallen niet de kosten die betrekking hebben op hypotheken.

De grond – en de daarop te realiseren units – splitsen we in appartementsrechten. Hiervoor wordt door verkoper in samenwerking met een derde partij een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht dat het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit. De stemverhoudingen in
de Vereniging van Eigenaars worden berekend op basis van breukdelen die gerelateerd zijn aan de oppervlakte van de bedrijfsunits. Elke bedrijfsunit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke eigenaar afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerendzaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede voor de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit en data/glasvezel). Iedere eigenaar is tevens gerechtigd tot het gebruik van het gemeenschappelijke buitenterrein. Het beheer van het buitenterrein wordt via het parkmanagement geregeld

Door de koop van een bedrijfsunit wordt elke koper automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De Vereniging van Eigenaars is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de verzekering van de opstal en aansprakelijkheid. Elke eigenaar van een bedrijfsunit is verantwoordelijk voor het tijdig regelen van een inboedelverzekering. Ten tijde van de eigendomsoverdracht is een bijdrage verschuldigd voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaars. Ook is een bijdrage verschuldigd die ten goede komt aan de Vereniging van Eigenaars -pot. Hieruit worden de eerste lasten gedekt, onder andere de kosten van de verzekering en het parkmanagement.

Elke koper van de bedrijfsunits wordt ook automatisch eigenaar van het totale gemeenschappelijke buitenterrein en alle aanverwante groenvoorzieningen, Het onderhoud hiervan gebeurt via het parkmanagement (beheersvereniging), waarvan iedere koper automatisch lid wordt. De bijdrage voor de exploitatie wordt verdeeld op basis van de grondoppervlakte van de unit en – indien van toepassing de oppervlakte van de in eigendom zijnde parkeerplaatsen.
Naarmate de geplande oplevering in beeld komt zal nadere informatie verstrekt worden.

Hoewel we de verharding van het buitenterrein met de grootst mogelijke zorg aanbrengen, zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele zettingen als gevolg van belasting nadat de bedrijfsunits zijn opgeleverd.

Zodra de omgevingsvergunning onherroepelijk is en ca. 70% van de bedrijfsunits onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de verkoper, starten we met de bouw van het project. De bouwtijd per bedrijfsverzamelgebouw bedraagt circa 10 maanden na gereedkomen fundatie. Weersomstandigheden en het moment waarop de nutsaansluiting plaatsvindt kunnen invloed hebben op het moment van oplevering. Hierop hebben wij geen invloed.

Helaas komt het voor dat het nutsbedrijf de nutsvoorzieningen niet conform onze planning oplevert. Het gevolg kan zijn dat de oplevering van het bouwproject enige vertraging oploopt. In dergelijke voorkomende gevallen zijn wij niet aansprakelijk voor enige vorm van de hieruit voortvloeiende door jou koper geleden en nog te lijden schade. Wij zullen (waar mogelijk) tijdig informeren en we zullen ons uiteraard maximaal inspannen om in dergelijke gevallen de vertraging te minimaliseren.
We bieden de bedrijfsunits casco+ aan. Zie hiervoor de technische omschrijving verderop in deze brochure. Om de inrichting van de bedrijfsunit goed bij de persoonlijke wensen te laten aansluiten, is de mogelijkheid om diverse opties te laten aanbrengen. Deze kunnen worden aangegeven op het optieformulier. De verkopende makelaar en/of ontwikkelaar helpt hier graag bij.

We leveren de bedrijfsunits bezemschoon op. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, krijgt iedere koper hiervan schriftelijk bericht. Daarnaast ontvangt de koper een verzoek tot betaling van de laatste termijnen en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk-opties. De sleuteloverdracht vindt alleen plaats wanneer deze termijnen en de eventuele meerwerkkosten zijn voldaan. Samen met de aannemer en de ontwikkelaar leveren we de bedrijfsunit op. Eventuele tekortkomingen of bemerkingen noteren we op de opleverstaat. Deze opleverstaat dienen beide partijen te ondertekenen. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen lossen we binnen een week op, m.u.v. vertraging door besteltermijnen. Op de dag van oplevering moet er voor het totale bedrijfsgebouw een opstalverzekering zijn afgesloten naar herbouwwaarde. Hiervoor geven we de personalia en bedrijfsactiviteit door aan de Vereniging van Eigenaars. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen, c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties die vallen binnen de tolerantienormen die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Wanneer aan alle verplichtingen is voldaan, ontvangt de eigenaar na de oplevering de sleutel van de bedrijfsunit.

Tijdens het gehele ontwikkeltraject informeren we de koper via nieuwsbrieven over de vergunningstrajecten, de voortgang van de bouw, de oplevering en voor de betreffende koper belangrijke informatie en contactpersonen.
Het grondwerk i.c.m. de fundering wordt op basis van het grondmechanisch advies bepaald
De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die geheel vervaardigd is volgens de berekening en tekening van de constructeur. Elke basis bedrijfsunit wordt kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een gepoedercoate dekkende verflaag. Ten behoeve van de stabiliteit nemen we op aangeven van de constructeur in enkele zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden op. Eventuele beschadigingen die tijdens de bouw kunnen ontstaan, werken we handmatig bij. Daarbij kunnen mogelijk kleurverschillen optreden.
De betonnen begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m². De betonnen verdiepingsvloer van de unit heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 500 kg/m². De betonnen begane grondvloer heeft een totale Rc-waarde van 3,7 m²K/W. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve veiligheid van het gebouw.
Het gebouw is ingedeeld onder de functie industrie, wat inhoudt dat het gebouw en de afzonderlijke bedrijfsunits worden gebouwd conform NEN 1087. Het gebouw zal een hogere isolatienorm hebben in het dak, de gevels en de vloer voor een comfortabel binnenklimaat. Ook zullen de binnenwanden geluidsisolatie krijgen, voor de bescherming van geluid van installaties.
De eerder omschreven begane grondvloer werken we monolithisch af. De verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer.
De gevels voeren we uit in zogenaamde ‘geïsoleerde sandwichpanelen’ in kleur. De panelen hebben een totale Rc-waarde van 4,7 m²K/W. Deze verticale panelen brengen we aan op de achterliggende staalconstructie en sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer.
De binnenwanden tussen de bedrijfsunits voeren we uit in 14 cm dik gasbeton. De ruimte tussen de binnenwanden en het dak vullen we op met een cannelurevulling. Eventuele beschadigingen aan de scheidingswanden repareren we indien mogelijk, waarbij verschil in kleur kan optreden. Lichte oneffenheden worden getolereerd.
De buitenkozijnen voeren we uit in kunststof of hout en het aangebrachte hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De houten kozijnen en/of belegstukken leveren we gegrond op. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits zijn vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn elektrisch bediend middels een wandpaneel. Optioneel is het mogelijk de deur te laten bedienen met een handzender. De overheaddeuren hebben een breedte van ca. 3,60 meter en zijn ca. 4,20 meter hoog. Alle bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een loopdeur naast de overheaddeur.
De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en isolatie (totale Rc-waarde van 6,3 m²K/W). Lichte oneffenheden in het plaatmateriaal worden getolereerd. De daken werken we af met een lichte kleur PVC dakbedekking of gelijkwaardig en zijn voorzien van 10-jarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud is uitgevoerd. Één en ander zoals beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De dakranden werken we af met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. De daken zijn berekend op een extra belasting ten behoeve van eventuele zonnepanelen van 20 kg/m².
De bedrijfsunit kan optioneel (meerwerk) worden voorzien van een lichtstraat. Het kan voorkomen dat een stalen profiel onder de lichtstraat doorloopt.
Na oplevering kunnen reclame-uitingen aangebracht worden. Reclame-uitingen kun je op de gevel in het daarvoor bestemde vak conform geveltekening met een ‘sticker’ aanbrengen. Hiervoor is de vergunning meegenomen in de omgevingsvergunning aanvraag.
We werken de meterkast af met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast brengen we voor het storten van de betonvloer invoerbochten aan ten behoeve van elektriciteit, water, data-aansluiting; ook dit geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie bekleden we waar nodig volgens voorschriften van de brandweer met brandwerend materiaal.

Technische informatie 


Technische
informatie

De riolering voeren we uit in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater sluiten we aan, conform de geldende voorschriften van de gemeente. De hemelwaterafvoeren ten behoeve van het platte dak gaan binnendoor in het bedrijfsverzamelgebouw. Het afvoeren van het vuilwater en het hemelwater moet voldoen aan de (lokale) wet- en regelgeving. Het dak voorzien we van een aantal spuwers. De constructeur bepaalt de locatie.
De bedrijfsunits zijn standaard voorzien van twee afgedopte vuilwaterafvoeren op de begane grond met een diameter van 110 mm, aangesloten op het riool.
De bedrijfsunit wordt standaard voorzien van een wateraansluiting.
De bedrijfsunit wordt standaard voorzien van een elektra-aansluiting 3x25A. Het installeren van de groepenkast (voorzien van één aardlekschakelaar, één krachtgroep en 4 lichtgroepen) en het aanbrengen van een combischakelaar wordt gedurende de bouw door de aannemer verzorgd.
Het samenvoegen van de bedrijfsunits kan aanleiding geven tot meer- en/of minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk, anders dan op de prijslijst aangegeven, kunnen we in sommige gevallen op maat aanbieden. Of dit mogelijk is, is afhankelijk van de fase waarin de ontwikkeling en/of bouw zich bevindt. Neem voor de mogelijkheden contact op met de verkopende makelaar of ontwikkelaar.
De bedrijfsunit wordt standaard voorzien van een data/glasvezel aansluiting.
Iedere bedrijfsunit wordt op de begane grond standaard voorzien van een aangesloten lichtpunt.
Het gebouw wordt uitgevoerd als twee brandcompartimenten. Iedere unit is standaard voorzien van een gekoppelde rookmelder en een handblusmiddel op iedere verdieping.
De groenvlakken zoals aangegeven op de situatietekening worden ingericht met zoveel mogelijk onderhoudsvriendelijke beplanting.
Elke bedrijfsunit voorzien we aan de buitenzijde van een verlichtingsarmatuur met een daglichtsensor, deze wordt aangesloten in de meterkast.
Elk bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een (gecombineerde) postkastunit, geplaatst bij de entree van het terrein.
Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Hoewel we informatie op deze website met grote zorg hebben samengesteld, aanvaarden we geen verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden, afwijkingen en/of tussentijdse wijzigingen. Ook maken we een voorbehoud voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de bedrijfsunit en geven kopers geen recht tot enige verrekening. Aan de informatie op deze website, waaronder ook de getoonde impressies, kunnen geen rechten worden ontleend.
Scroll naar boven